Laguna Village Residences Phase 8 4 卧室 别墅 出售

(1 评论)
晟泰雷, 塔朗,普吉
单元ID: U81858
7% 保证出租回报 5 年
4 卧室
4 卫生间
671 平米 室内面积
2 楼层
4月 2015 完建

Laguna Village Residences Phase 8 4 卧室 别墅 出售

该房源是面积671 平米的别墅 ,拥有4 卧室 和4 卫生间 ,目前售 中 。于4月 2015 完建。 您可以基础价 ¥8,720,000 (¥13,000/SqM) 购买该别墅 。

特色

私人泳池私人泳池 私人花园私人花园 露台露台 遮挡车位遮挡车位 阳台阳台 户外 Sala户外 Sala

基本信息

列表日期 8月 17, 2022
Updated 1年前
房源类型 别墅 (Single Detached)
Storeys 2
地方 晟泰雷, 普吉
卧室 4
最近的地标 拉古娜 -1.5 Km
室内面积 671 平米
价格/平米 ¥13,000
室外面积
This is the combined size of the terrace, pool, parking area, and sala. It does not include the size of the garden.
N/A
土地面积 1,034 平米
宠物 不允许
别墅所有权

外国人能以自己的名义持有 (别墅)的房产但不持有土地所有权。

外国产权, 泰式 产权, 公司
土地产权

外国人不能拥有泰国土地。唯一操作方式是通过泰国公司持有或通过为期30年的租赁产权持有。

租赁
土地业权契据 N/A
建筑进度 完建 (4月 2015)
家具
无装修
景色 湖景视图, 部分海景, 泳池景, 园景
单元类型 4BR
停车位 2
土地面积 N/A
公共区域维护费
公共区域维护费(CAM)由业主支付,用于维护公寓公共区域和住房项目。对于新住宅开发,一般会在在与单元业主交接时提前支付1-3年的物业费。
¥2,050/月
列表所有人
开发商
N/A
N/A
单元ID U81858

Price Analysis

高价
估计市场价格 ¥10,400,000
很好
¥8,200,000
一般
往上
¥13,600,000
此 别墅 位于 普吉 区域中的 ¥1,680,000 BELOW MARKET (-16%)。对类似的 独栋别墅 进行分析,其依据为以前的交易数据、当前市场状况、邻居详细信息以及该房地产的具体详细信息。
技术支持:FazWaz AVM

投资机会:费用和收益

公共区域维护费
公共区域维护费(CAM)由业主支付,用于维护公寓公共区域和住房项目。对于新住宅开发,一般会在在与单元业主交接时提前支付1-3年的物业费。
¥2,050/月
价格租金比
价格租金比是按个人住房水平计算的,即销售价格除以每月租金价格的12倍。s divided by 12 times its monthly rent price.
15
保证出租回报
7%
保证期限
5 Years

项目详情

开发商: Laguna Property
建筑进度: 完建 (4月 2015)
单元: 34
项目区域: 8,000 平米
最近的地标 拉古娜 - 1.5 Km
地方: 晟泰雷, 普吉
Laguna Village Residences Phase 8 项目详细信息

项目特色

24小时安保 24小时安保
监控 监控
停车位 停车位
Close
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贷款计算器

付款计划

Construction Payment Term
分期付款 里程碑 付款
预定金
一次性付款
¥19,800
第1期
合同签署时
20%
第2期
25% 完建
20%
第3期
50% 完建
20%
第4期
75% 完建
20%
第5期
completion of construction
20%
Deferred Payment Plan
分期付款 里程碑 付款
预定金
一次性付款
¥19,800
第1期
合同签署时
20%
第2期
25% 完建
10%
第3期
50% 完建
10%
第4期
75% 完建
10%
第5期
Post construction payments
50%

常见问题

所有种类的宠物都可以在Laguna Village Residences Phase 8中喂养,如狗、猫、兔子、仓鼠、豚鼠、鸟类和爬行动物。
The common area maintenance fee is ¥2 per square meter based on the plot size of the property and is ¥2,050 for this 别墅. This fee has to be paid by owners for the upkeep of the common areas of the project. For new residential developments, it is common to pay up to 1-3 years’ common area maintenance fees in advance upon the transfer of the properties' ownership.
拉古娜是从发展历程到Laguna Village Residences Phase 8最近的地方,其距离为1.5 km。

The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

 

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After you have found the right property at Laguna Village Residences Phase 8 you have to follow these steps:

  • - Agreement of terms and conditions
  • - Reservation Agreement
  • - Reservation Deposit
  • - Sales and Purchase Agreement
  • - Settlement & Transfer
Construction Payment Term
分期付款 里程碑 付款
预定金
一次性付款
¥19,800
第1期
合同签署时
20%
第2期
25% 完建
20%
第3期
50% 完建
20%
第4期
75% 完建
20%
第5期
completion of construction
20%
Deferred Payment Plan
分期付款 里程碑 付款
预定金
一次性付款
¥19,800
第1期
合同签署时
20%
第2期
25% 完建
10%
第3期
50% 完建
10%
第4期
75% 完建
10%
第5期
Post construction payments
50%


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A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

  • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

  • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

  • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

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Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

 

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售价 : ฿5,759,000
FazWaz估价 : ฿5,550,000
价格等级 : 高价
售价 : ฿12,140,999
FazWaz估价 : ฿11,990,999
价格等级 : 高价
售价 : ฿1299,999
FazWaz估价 : ฿179,999
价格等级 : 定价过高
售价 : ฿159,999
FazWaz估价 : ฿149,999
价格等级 : 平价

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评论

4.7 离开 5
根据
1 评论
维修
工作人员/保安
现场设施
整理质量
物有所值
地方
+ 撰写评论
在拉古纳地区质量别墅
Mallory Schertz, 德国, 4年前
我感兴趣的拉古纳复古公寓8阶段,所以我决定去拜访一位项目的展示厅。工作人员给了我一个有见地的建议,即项目本身位于一个很好的位置。这是接近许多设施,靠近普吉岛的宁静的海滩,如邦涛海滩,拉扬海滩和拉古纳海滩。该项目的模型是这样一个美丽的设计项目。我喜欢它使用的,因为它很好地匹配并提供豪华和温馨感,装饰它的配色方案。此外,还有一个优秀的安全系统也是如此。 拉古纳复古公寓8阶段是一个私人的别墅项目。我印象深刻,因为它是私有的,使我们能够生活在这个环境品质舒适。
普吉
晟泰雷

近邻项目概览

位置和邻居关系

街道视图

附近的计划 Laguna Village Residences Phase 8

地方
单元数
售价
月租
建筑年限
完建状态
项目名称
地方
单元数
售价
月租
建筑年限
完建状态
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
25
售价
¥971K - ¥4.76M
▼ -1.5% 定价过低
月租
N/A
建筑年限
7月 2019
完建状态
完建
项目名称
Punyisa Layan
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
8
月租
N/A
建筑年限
1月 2026
完建状态
期房
项目名称
Two Villa Tara
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
15
售价
¥3.96M - ¥9.81M
▼ -16% 定价过低
建筑年限
12月 2006
完建状态
完建
项目名称
Luna Phuket
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
10
售价
¥3.94M
▲ 28% 定价过高
月租
¥27.8K
建筑年限
6月 2010
完建状态
完建
项目名称
The Park Villa
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
9
售价
¥7.93M
月租
¥35.7K
建筑年限
1月 2017
完建状态
完建
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
51
月租
N/A
建筑年限
9月 2026
完建状态
期房
项目名称
Botanica Prestige
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
7
月租
N/A
建筑年限
N/A
完建状态
期房
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
20
售价
¥3.33M - ¥3.72M
▲ 17% 定价过高
建筑年限
11月 2007
完建状态
完建
项目名称
Laguna Homes
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
41
建筑年限
11月 2012
完建状态
完建
项目名称
Gold Chariot
地方
晟泰雷, 塔朗, 普吉
单元数
N/A
售价
¥5.25M
建筑年限
1月 2017
完建状态
完建
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