Lux Neo 3 卧室 别墅 出售

(3 评论)
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元ID: U79388
13% 租金收益率
3 卧室
3 卫生间
255 平米 室内面积
1 楼层
14 月 Made To Order

Lux Neo 3 卧室 别墅 出售

该房源是面积255 平米的别墅 ,拥有3 卧室 和3 卫生间 ,目前售 中 。 将在购买的14个月内起建 您可以基础价 ¥3,530,000 (¥13,800/SqM) 购买该别墅 。

特色

私人泳池私人泳池 露台露台 遮挡车位遮挡车位

基本信息

列表日期 7月 22, 2021
Updated 2年前
房源类型 别墅
Storeys 1
地方 波普托, 苏梅岛
卧室 3
最近的地标 查汶海滩 -0.8 Km
室内面积 255 平米
价格/平米 ¥13,800
室外面积
This is the combined size of the terrace, pool, parking area, and sala. It does not include the size of the garden.
N/A
土地面积 647 平米
宠物 不允许
别墅所有权

外国人能以自己的名义持有 (别墅)的房产但不持有土地所有权。

外国产权, 泰式 产权, 公司, 租赁
土地产权

外国人不能拥有泰国土地。唯一操作方式是通过泰国公司持有或通过为期30年的租赁产权持有。

泰式 产权, 公司, 租赁
土地业权契据 N/A
建筑进度 订购起建 (14 月)
家具
无装修
景色 海景, 部分海景, 绿化, 泳池景
单元类型 B
停车位 2
土地面积 35 SQM
公共区域维护费
公共区域维护费(CAM)由业主支付,用于维护公寓公共区域和住房项目。对于新住宅开发,一般会在在与单元业主交接时提前支付1-3年的物业费。
¥1,590/月
列表所有人
开发商
N/A
N/A
单元ID U79388

Price Analysis

好价
估计市场价格 ¥3,770,000
很好
¥3,310,000
一般
往上
¥3,770,000
此 别墅 位于 苏梅岛 区域中的 ¥240,000 BELOW MARKET (-6%)。对类似的 独栋别墅 进行分析,其依据为以前的交易数据、当前市场状况、邻居详细信息以及该房地产的具体详细信息。
技术支持:FazWaz AVM

投资机会:费用和收益

公共区域维护费
公共区域维护费(CAM)由业主支付,用于维护公寓公共区域和住房项目。对于新住宅开发,一般会在在与单元业主交接时提前支付1-3年的物业费。
¥1,590/月
价格租金比
价格租金比是按个人住房水平计算的,即销售价格除以每月租金价格的12倍。s divided by 12 times its monthly rent price.
7
租金收益率
这是基于估计租金率的总租金收益率。为了计算这个数字,我们使用在Lux Neo的3 卧室 独栋别墅的平均月租金(1年期合同)和当前销售价格。
13%

项目详情

项目名称: Lux Neo
开发商: N/A
建筑进度: 订购起建 (14 月)
单元: 30
项目区域: N/A
最近的地标 查汶海滩 - 0.8 Km
地方: 波普托, 苏梅岛
Lux Neo 项目详细信息

项目特色

24小时安保 24小时安保
监控 监控
停车位 停车位
公共花园区 公共花园区
班车 班车
Close
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Lux Neo 在售单元

出售 5 租 2
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贷款计算器

付款计划

分期付款 里程碑 付款
押金
一次性付款
¥39,700
第1期
一次性付款
40%
第2期
一次性付款
20%
第3期
一次性付款
10%
第4期
交房时
10%

常见问题

在Lux Neo中可以养狗、猫、兔子和小宠物(如仓鼠和豚鼠等)。
Lux Neo房产的物业管理费为¥1,590的固定金额。业主必须支付该金额,用于公共区域的维护项目。对于新住宅开发项目,通常在转让房产所有权转让时提前支付1-3年以上的物业管理费。
查汶海滩是从海滩到Lux Neo最近的地方,其距离为0.8 km。

The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

 

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After you have found the right property at Lux Neo you have to follow these steps:

  • - Agreement of terms and conditions
  • - Reservation Agreement
  • - Reservation Deposit
  • - Sales and Purchase Agreement
  • - Settlement & Transfer
分期付款 里程碑 付款
押金
一次性付款
¥39,700
第1期
一次性付款
40%
第2期
一次性付款
20%
第3期
一次性付款
10%
第4期
交房时
10%


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A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

  • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

  • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

  • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

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Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

 

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售价 : ฿5,759,000
FazWaz估价 : ฿5,550,000
价格等级 : 高价
售价 : ฿12,140,999
FazWaz估价 : ฿11,990,999
价格等级 : 高价
售价 : ฿1299,999
FazWaz估价 : ฿179,999
价格等级 : 定价过高
售价 : ฿159,999
FazWaz估价 : ฿149,999
价格等级 : 平价

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评论

4.5 离开 5
根据
3 评论
维修
工作人员/保安
现场设施
整理质量
物有所值
地方
+ 撰写评论
独特设计的别墅
Maxime Lienard, Former Resident, 3年前
几周前,我曾在现场参观过该项目,而海景和别墅的设计让我感到非常惊讶。这个概念非常独特,它将是度过许多年假期的好地方。
绝佳的地理位置和海景
Verified Visitor, 3年前
环顾了这个项目-绝佳的地理位置和超酷的设计。一旦完成,它将是非常好的,并且肯定是我所见过的最酷的设计之一。
该项目位于山上
Rach Mahar, 法國, 3年前
该项目尚未完成,位于山坡上。向上的方式是相当曲折,难以出行。然而,别墅内部设计相当精美。有一个露天的客厅,游泳池,以及一个非常大的私人露台。项目周边充满自然的,并提供部分海景。可以很方便地前往不同的地方,不远处的查汶海滩,苏梅岛万客隆,和附近的新市场。我认为这是一个很好的卖点,如果你想购买的长期投资。
苏梅岛
波普托

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位置和邻居关系

街道视图

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地方
单元数
售价
月租
建筑年限
完建状态
项目名称
地方
单元数
售价
月租
建筑年限
完建状态
项目名称
Sunrise Estate
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
116
月租
¥18.8K
建筑年限
6月 2023
完建状态
完建
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
10
售价
¥2.78M - ¥5.06M
▲ 18% 定价过高
月租
¥49.6K
建筑年限
1月 2010
完建状态
订购起建
项目名称
Villa The Wave
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
30
售价
¥3.27M - ¥4.72M
▲ 9.5% 定价过高
建筑年限
3月 2016
完建状态
完建
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
27
售价
¥2.08M - ¥2.58M
▲ 10.9% 定价过高
建筑年限
12月 2019
完建状态
完建
项目名称
Oceans Chaweng
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
9
月租
N/A
建筑年限
N/A
完建状态
期房
项目名称
Sunrise Residence
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
9
售价
¥3.73M
▼ -14% 定价过低
月租
N/A
建筑年限
11月 2008
完建状态
完建
项目名称
Verano Residence
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
25
售价
¥3.37M
▲ 8% 定价过高
建筑年限
12月 2019
完建状态
订购起建
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
10
售价
¥4.66M
▼ -40% 定价过低
月租
¥11.7K
建筑年限
11月 2018
完建状态
完建
项目名称
Saitara Peak
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
19
建筑年限
12月 2016
完建状态
完建
项目名称
Jaya Villa
地方
波普托, 苏梅岛, 素叻
单元数
3
售价
¥14.3M
月租
N/A
建筑年限
N/A
完建状态
订购起建
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