公寓和别墅/住宅所有权

共有产权

以一个拥有 100 个待售单元的项目为例，可以最好地解释公寓所有权。

在这个例子中，非泰王国公民可以完全拥有这栋楼中 49 个单元（占总可售面积的 49%）的所有权。 这 49 个单元的所有权被称为永久产权或外国配额。

这样，大楼还剩下 51 个单元（占可售总面积的 51%）。这些单元的永久产权保留给泰国国民，即通常所说的泰国配额。

泰国配额完全有可能超过建筑物可售面积总所有权的 51%，但公寓法规定外国配额不得超过 49%。

租赁所有权

在泰国的一些度假胜地市场，外国所有权配额已满的情况很常见。 由于非泰国国民对这些市场的需求，开发商将以租赁方式提供外籍配额以外的单位产权。

根据泰国法律，30 年的租赁期受到法律保护，所有权不能中断。开发商通常会额外提供两个 30 年的租期，即总共 90 年。 

租赁结构必须根据具体情况进行审查，以确保安全。在购买租赁房产之前，必须获得租赁协议的副本，或进一步明确以下三点。

• #1 - 出租人是谁？(个人或泰国公司）从泰国公司获得租赁权比从个人获得租赁权更有保障。
• #2 - 作为承租人，我有投票权吗？ 有些租赁合同不允许承租人有投票权）。
• #3 - 租赁合同中是否有允许继承租赁权的继承条款？
  
  

与您的 FazWaz 销售顾问合作，询问这三个问题，以确保您对租赁财产的（长期）保护。

别墅或房屋所有权（土地财产）

要解释非泰籍人士的土地房产所有权，最好将建筑物与土地本身分开。 

建筑物（砖瓦）可由非泰籍人士以自己的名义直接拥有，即所谓的房屋登记，从而确保对建筑物的无限期所有权。

在泰国，非泰国公民不能以自己的名义直接拥有土地。可以通过泰国公司或长期注册租赁来控制土地。根据泰国法律，最长的注册租赁期限为 30 年，大多数开发商会提供 3 个期限，总计 90 年。

这两种方法是在泰国获得土地权益的最常见方式。

一旦您找到了理想的房产，就需要了解目前的所有权状况以及有哪些选择。FazWaz 顾问将为您提供全程指导，帮助您根据个人需求做出充分明智的决定。

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