购买计划外项目时的法律尽职调查

直接从开发商处购买房产并不一定意味着您可以跳过法律尽职调查程序。如果开发商是一家上市公司，有按时完成和交付项目的历史，那么风险肯定较小（参考 FazWaz.cn 上的 "开发商简介 "了解相关信息）。法律尽职调查可以增加额外保障的其他方面包括

产权调查 

律师可以对土地和产权进行实际检查，以确定地界是否与契约相符。项目是否遵守相关的分区限制？是否有任何使用权问题（连接道路或地块）会影响开发项目完工后的实际使用？

许可证 

任何新项目都需要获得政府批准。许可证因项目的规模和类型（公寓/住宅）而异。项目是否已获得施工许可证，许可证是否反映了项目的准确计划？是否已完成初步环境审查（IEE）？对这些问题的回答是或否并不一定会影响项目的可投资性，但会影响项目的整体时间表和按计划进展的可能性。风险的高低应反映在项目的整体价值中，这取决于您投资的项目处于建设周期的哪个阶段。

开发商资质 

尽职调查可以揭示开发商是否涉及任何法庭案件或宣布破产。尽职调查还可以揭示开发商是否是首次在泰国开发项目。

合同审查 

请律师审查销售和购买协议，可以确保买卖双方对该文件的重视程度相当。施工付款是否与建设里程碑而不是日历月挂钩？注册租约的续约有哪些合同保证？您在项目中拥有哪些投票权？开发商有哪些责任和保证？

获得资本 

开发商有哪些资金来完成项目。项目是否有银行的融资支持，还是项目的命运取决于销售周期的成功与否？

事先对上述各点进行研究，可以决定投资的好坏。为了帮助确定是否需要进行尽职调查，请自问一下自己在审查合同和投资泰国房地产方面有多大经验，开发商过去按时交付了多少项目？

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